Zakup nieruchomości w postępowaniu upadłościowym może być atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnej transakcji. Cena lokalu bywa niższa od rynkowej, jednak przed złożeniem oferty warto dokładnie przeanalizować zarówno warunki sprzedaży, jak i stan prawny oraz faktyczny nieruchomości.

Szczególne znaczenie ma regulamin konkursu ofert. Określa on wymagania formalne, termin i sposób złożenia oferty, a także zasady wpłaty wadium. Niedochowanie wskazanych warunków może skutkować wykluczeniem z postępowania, a w niektórych przypadkach również utratą wpłaconego wadium.

Przed podjęciem decyzji należy również sprawdzić księgę wieczystą, rodzaj sprzedawanego prawa oraz ewentualne obciążenia nieruchomości. Istotny jest także stan faktyczny lokalu. Nie zawsze istnieje możliwość jego dokładnego obejrzenia przed zakupem, a nieruchomość może być zajmowana przez dotychczasowych mieszkańców.

Odrębnej analizy wymaga sposób finansowania transakcji, ponieważ banki mogą stosować dodatkowe wymagania przy udzielaniu kredytu na zakup nieruchomości od syndyka. Szczególnej ostrożności wymaga natomiast nabycie udziału w nieruchomości, które nie jest równoznaczne z zakupem całego lokalu i może wiązać się z dodatkowymi konsekwencjami prawnymi oraz praktycznymi.

W kolejnym odcinku cyklu „Zapytaj Notariusza” not. Wojciech Żuława wyjaśnił, jak przygotować się do zakupu nieruchomości od syndyka oraz jakie kwestie warto sprawdzić przed wpłatą wadium i złożeniem oferty.